Каждый проект проходит одни и те же четыре этапа. Ошибка на любом из них съедает маржу целиком, поэтому мы разбираем их отдельно и в деталях.
Отбор квартир с заниженной ценой относительно локации: неудачные планировки, наследство, срочные продажи, дома под ремонт фасада. Фильтры, по которым отсеиваются заведомо убыточные варианты.
Сравнение с сопоставимыми объектами того же дома и района, оценка реальной глубины спроса, проверка юридической истории и обременений до внесения аванса.
Смета с запасом, отказ от дорогих решений, которые не отражаются в цене, работа с планировкой и светом. Контроль сроков — главный источник скрытых потерь.
Подготовка объекта к показам, корректная фотосъёмка, стратегия торга и выбор момента выхода. Сделка закрывается тогда, когда посчитан чистый результат, а не валовая цена.
При поиске недвижимости человек обычно открывает десяток объявлений, сравнивает площади и быстро замечает, что похожие на первый взгляд квартиры могут сильно отличаться условиями сделки. Если в поле зрения попадают новостройки, кроме цены, расположения и характеристик квартиры, приходится оценивать застройщика, сроки, проектную документацию и порядок расчётов. Сначала стоит разобраться с документами и практическими свойствами жилья, а […]
Когда ко мне приходит инвестор и спрашивает, что купить — новостройку или вторичку, я всегда отвечаю вопросом: а как вы планируете зарабатывать? Потому что выбор здесь не про «свежий ремонт» или «бетонные стены», а про механику прибыли. Для одного сценария нужен ранний вход в стройку и терпение на пару лет, для другого — умение найти недооценённую квартиру, […]
Что такое доходность квартиры простыми словами
Доходность — это отношение вашей прибыли к вложенным деньгам. Звучит просто, но на практике именно здесь начинаются основные ошибки.
Если вы купили объект за 7 млн рублей, вложили ещё 1 млн в ремонт и продали за 9,2 млн, то прибыль есть. Но чтобы понять, насколько проект был удачным, нужно сравнить […]
Сдать квартиру быстро и по хорошей цене можно не только в «сильном» районе, но и при средних вводных — если правильно подготовить объект, поставить рыночную цену и выстроить воронку показа. Рынок аренды в России в 2026 году заметно активизировался: по данным аналитиков, во II квартале число закрытых объявлений о долгосрочной аренде выросло на 40% к предыдущему […]